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Construire votre propre maison
Un Prêt hypothécaire à la construction RBC peut vous aider à financer la construction de la maison de vos rêves.
Parler à un conseiller en prêts hypothécaires
Prêts hypothécaires conçus pour construire votre propre maison
Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire à la construction ?
L’hypothèque sur construction est exactement ce que son nom indique : un prêt hypothécaire qui vous aide à couvrir les coûts de construction de votre maison.
Voici quelques scénarios courants relatifs à un prêt hypothécaire à la construction :
- Construction d’une maison neuve sur un terrain vacant (y compris s’il y a démolition d’une maison existante pour en construire une nouvelle)
- Achat d’une nouvelle maison et réalisation de rénovations importantes, ce qui inclut des rénovations structurelles, comme l’enlèvement d’un mur porteur ou l’ajout d’un étage
- Refinancement d’une hypothèque pour réaliser d’importantes rénovations ou apporter plusieurs améliorations esthétiques où une évaluation doit être faite pour appuyer le financement
Fonctionnement du financement
Il est important de noter la distinction entre le financement d’un prêt hypothécaire à la construction et celui d’un prêt hypothécaire traditionnel. En ce qui concerne ce dernier, les fonds sont décaissés dans leur entièreté à l’achat de la maison.
Dans le cas d’un prêt hypothécaire à la construction, les fonds prennent la forme de plusieurs avances, ou avances progressives, à fournies à différentes étapes du processus de construction. Votre conseiller en prêts hypothécaires RBC peut ainsi vous aider à gérer le financement de la construction de votre nouvelle maison du début à la fin.
Consulter l’exemple de calendrier d’avances progressives pour un prêt hypothécaire à la constructionExemple de calendrier d’avances progressives pour un prêt hypothécaire à la construction
Début
Prêt à la construction approuvé de 320 000 $. Début de la garantie de taux
Avance
65 000 $
La première avance représente 65 % de la valeur estimative du terrain acheté (montant maximal que la banque peut débloquer). La première avance doit avoir lieu au cours de la période de garantie de taux.
Avance
15 000 $*
La deuxième avance est versée une fois que les fondations et le remblayage ont été achevés/inspectés. Les fondations doivent être achevées dans un délai de 180 jours après la première avance.
Avance
90 000 $
La troisième avance a lieu à l’achèvement/inspection de la charpente, du toit, des portes et des fenêtres.
Avance
105 000 $
La quatrième avance a lieu à l’achèvement/inspection des installations électriques, de la plomberie, de l’isolation, de la brique et du parement extérieur.
Douzième mois : Avance finale
La cinquième et dernière avance a lieu lorsque la maison est achevée à cent pour cent.
Le premier versement hypothécaire (capital et intérêts) est exigible un mois après l’achèvement de la maison.
Hypothèque totale de 320 000 $
Hypothèses : valeur du lot de 100 000 $ ; coût de construction de 300 000 $ ; mise de fonds de 20 % (80 000 $)
Des versements mensuels sur intérêts seulement sur l’encours de l’hypothèque pendant la construction sont requis.
* Une partie de chaque avance est retenue pendant une période dictée par les normes provinciales en matière de retenues au titre du privilège de construction. Consultez un conseiller en prêts hypothécaires RBC pour obtenir de plus amples renseignements.
Les avances progressives supplémentaires sont assujetties à la présentation d’une preuve de l’atteinte de l’étape déterminante requise.
Réaménager votre maison en plusieurs unités
Si vous souhaitez réaménager votre habitation individuelle en plusieurs unités d’habitation, le Programme de prêt hypothécaire à la construction multirésidentielle RBC est pour vous. Il peut s’agir de la construction d’une seconde structure sur votre propriété, comme une unité d’habitation accessoire (UHA) (pavillon de jardin, habitation sur ruelle) ou de la conversion d’une maison en duplex ou en triplex.
En savoir plusConseils d’expert de bout en bout
Quoique la construction de sa propre maison puisse être un projet passionnant, elle peut également présenter des défis financiers complexes. Les conseillers en prêts hypothécaires de RBC peuvent vous offrir le soutien dont vous avez besoin pour vous guider dans le processus de construction de votre maison.
