Prêts pour rénovations domiciliaires

Avant de démarrer votre projet de rénovation, il est judicieux de prendre en compte les éléments suivants :

• Combien de temps habiterez-vous dans cette maison ?

  Si vous pensez y demeurer plusieurs années, vos besoins et désirs d'espace vital deviendront vraisemblablement plus importants que la valeur ajoutée au moment de la vente.

  Par contre, si votre but principal est de faire grimper la valeur de revente de votre maison, vous voudrez probablement effectuer les travaux qui offrent le meilleur potentiel de plus-value. Dans ce cas, évitez d'investir de l'argent dans des rénovations que l'acheteur ne voudra pas payer.

  Vérifiez aussi les installations des autres maisons de votre quartier. Il est bon d'amener votre maison au niveau de celles du quartier — mais vous ne voulez pas non plus que vos rénovations rendent votre maison la plus chère de la rue. Demandez à un agent immobilier de vous aider à prendre une décision.

• Comment financerez-vous les rénovations ?

  Si vous pensez rester dans votre propriété plusieurs années, vos besoins et vos désirs pour votre espace de vie deviendront plus importants que la valeur ajoutée au moment de la vente.

  Idéalement, vous les paieriez comptant, mais avant de liquider vos actifs, faites le calcul : il est possible que vendre vos placements ne soit pas ce qu'il y a de plus profitable. Vous pourriez constater que les coûts de financement sont inférieurs.

Votre style personnel peut transformer votre maison, ou appartement en copropriété, en véritable « havre de paix ». Mais quels changements ou quelles rénovations sont raisonnables pour ajouter de la valeur à votre maison ?

Voici les 10 projets de rénovation domiciliaire qui donne lieu à une plus-value moyenne plus élevée† au moment de la vente :

1. Salle de bains (75 -100 %)
2. Cuisine (75 -100 %)
3. Peinture intérieure (50 -100 %)
4. Peinture extérieure (50 -100 %)
5. Remplacement des bardeaux de la toiture (50-80 %)
6. Changement de chaudière ou de système de chauffage (50 - 80 %)
7. Finition du sous-sol (50 - 75 %)
8. Ajout d'une salle de jeux (50 - 75 %)
9. Installation d'un foyer (50 -75 %)
10. Revêtement de sol (50 -75 %)

Une vérification de l'efficacité énergétique domiciliaire est un rapport préparé par un conseiller accrédité spécialement formé pour examiner les principaux systèmes de chauffage et de climatisation de votre résidence. Il fera des recommandations qui vous aideront à améliorer le rendement énergétique de votre maison et à réduire vos coûts en énergie. Vous pouvez alors prendre une décision concernant ce que vous voulez faire et le montant que vous voulez dépenser.

À RBC Banque Royale, vous pourriez économiser de l'argent sur votre vérification de l'efficacité énergétique domiciliaire au moyen de l'une des trois options de financement suivantes :

• Prêt Énergie RBC¹

  Obtenez une réduction de 1 % sur votre taux d'intérêt ou un rabais de 100 $ sur une vérification de l'efficacité énergétique domiciliaire pour un prêt remboursable par versements à taux fixe de plus de 5 000 $ lorsque vous achetez les produits et services admissibles.

De plus, une fois la vérification effectuée, vous pourriez avoir droit à des remises et à des incitatifs gouvernementaux supplémentaires :

• Réalisez une partie ou la totalité des rénovations suggérées et demandez à votre conseiller énergétique de refaire une vérification après les travaux. Votre conseiller présentera en votre nom une demande de remboursement aux gouvernements fédéral et provincial.
• Informez-vous auprès de votre municipalité pour savoir s'il existe des programmes incitatifs et des subventions du même genre dans votre localité.

Pour d'autres renseignements :

• Programmes incitatifs et remises gouvernementaux :
  www.rncan.gc.ca
• Renseignements sur ENERGY STAR :
  www.rncan.gc.ca
• Conseils et renseignements sur les maisons écoénergétiques :
  www.rncan.gc.ca

Pour obtenir plus de renseignements concernant le processus de vérification de l'efficacité énergétique, les avantages et la prise de rendez-vous avec un conseiller énergétique qualifié, visitez Ma vérification énergétique

Des petites mesures simples que vous pouvez prendre dès aujourd'hui aux projets nécessitant l'aide d'un professionnel, il existe de nombreux moyens de rendre votre maison plus écologique. La liste ci-dessous vous donnera quelques idées sur la façon d'améliorer l'efficacité énergétique de votre maison et d'économiser de l'argent.

Catégorie 1 : Estimation des économies annuelles = 20 $ à 50 $

• Installez des robinets et des pommes de douche à débit réduit afin de diminuer votre consommation d'eau et de réduire jusqu'à 50 % le coût du chauffage de l'eau.
• Choisissez des appareils électroménagers écoénergétiques
• Installez des interrupteurs détecteurs de mouvement à l'extérieur.
• Remplacez les filtres des climatiseurs et du système de chauffage régulièrement

Catégorie 2 : Estimation des économies annuelles = 50 $ à 100 $

• Utilisez des blocs d'alimentation à prises multiples pour mettre vos appareils électriques hors tension.
• Optez pour des ampoules fluorescentes compactes.
• Installez un thermostat programmable.

Catégorie 3 : Estimation des économies annuelles = 100 $ à 250 $

• Calfeutrez toutes les fenêtres et assurez-vous que votre maison est bien isolée.
• Utilisez des ventilateurs de plafond toute l'année pour faire circuler l'air chaud et frais de façon égale dans toute la pièce⁽²⁾
• Remplacez votre vieux réfrigérateur par un appareil écoénergétique (ce qui vous pourrait vous permettre d'économiser assez d'énergie pour éclairer une maison de taille moyenne pendant plus de quatre mois et demi).

Catégorie 4 : Estimation des économies annuelles = 250 $ et plus

• Remplacez vos portes et fenêtres actuelles par des modèles écoénergétiques qui réduiront la consommation d'énergie de votre maison (chauffage et climatisation).
• Remplacez votre système de chauffage par un appareil à rendement énergétique élevé. Ces appareils sont plus sûrs (pour les nouvelles maisons étanches à l'air), plus durables et ils ne nécessitent pas de cheminée.

En plus des prêts, des marges de crédit et autres options de financement offerts par RBC Banque Royale, vous pourriez avoir droit à des incitatifs, à des remises, à des subventions ou à des crédits d'impôt pour vos projets de rénovation domiciliaire.

Pour savoir si votre projet de rénovation est admissible à une subvention ou à un crédit d'impôt au provincial ou au fédéral, vérifiez auprès de votre municipalité ou consultez les pages bleues de votre annuaire téléphonique sous la rubrique des programmes et services du gouvernement fédéral. Enfin, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) offre des programmes d'aide aux personnes à faible revenu, aux personnes handicapées et aux autochtones.

Pour plus d'information, visitez le site de la Société canadienne d'hypothèques et de logement.