Huit étapes pour que votre logement aux États-Unis soit prêt pour accueillir les prochains locataires

Comprendre comment mettre votre logement en location aux États-Unis alors que vous êtes au Canada peut sembler compliqué, mais ça ne l’est pas tant que ça. En fait, de nombreux propriétaires fonciers aux État-Unis le font, qu’ils traversent régulièrement la frontière ou non.

Avec quelques conseils, il est plus facile de préparer un logement aux États-Unis à la location. En voici quelques-uns pour mettre votre logement en location et profiter des avantages d’un revenu de location aux États-Unis. 

1. Faire appel à une entreprise de gestion immobilière

Si vous ne pouvez pas être physiquement présent afin de préparer votre bien pour les visites ou pour accueillir vos futurs locataires, une entreprise de gestion immobilière peut vous aider. Elle s’occupera de tous les aspects de la location de votre logement qui demandent une présence sur place.

Une entreprise de gestion immobilière peut vous aider à trouver des locataires fiables, à établir des contrats de location, à percevoir le loyer et à gérer les urgences qui pourraient survenir. Elle peut aussi vous aider à préparer votre logement pour les nouveaux occupants, et vous donner des conseils sur l’entretien ou les améliorations esthétiques qui pourraient rendre l’espace plus attrayant pour les locataires.

2. S’assurer que le logement ne présente aucun problème

L’une des premières choses à faire lorsque vous préparez votre logement pour la location est de s’assurer qu’il est prêt à accueillir les futurs locataires. Il n’est pas envisageable que vos locataires vivent dans un logement dont le toit fuit ou que le réfrigérateur soit en panne. Avant de mettre une annonce, demandez à votre gestionnaire immobilier de vérifier le toit, les gouttières, les gros appareils électroménagers et les prises. Il est également utile de vérifier que l’espace extérieur, s’il y en a un, par exemple les allées ou les voies d’accès, ne présente pas de fissures ni de dommages importants dus à l’usure pouvant provoquer des chutes.

Voici un conseil supplémentaire lorsque vous envisagez de mettre votre logement en location : il est beaucoup plus facile de réaliser des travaux d’entretien et des réparations avant de louer un logement que de régler des problèmes une fois qu’un locataire y est installé.

3. Nettoyer de fond en comble

De toute évidence, votre logement sera plus attrayant pour les locataires s’il est impeccable et éclatant. Il est judicieux de réaliser un nettoyage en profondeur. Plus qu’un ménage de surface, vous devez vous assurer que les fenêtres, stores et appareils sont irréprochables, à l’intérieur comme à l’extérieur. Dans le cadre de ce grand décrassage, il est également recommandé de laver les tapis et de remplacer les filtres à air.

Si vous pensez louer votre logement sur une longue période (c.-à-d. plus d’une saison ou deux), vous pouvez même envisager d’appliquer une nouvelle couche de peinture pour que votre logement donne une impression plus soignée et plus propre.

4. Informer sa compagnie d’assurance

En ce qui concerne l’assurance, vous devrez peut-être opter pour une police d’assurance des biens du propriétaire pour couvrir toute perte ou tout dommage qui pourrait résulter de la négligence des locataires, de catastrophes naturelles, d’un incendie ou de dégâts d’eau. Pendant que vous y êtes, vous pouvez également souscrire une assurance de responsabilité civile qui couvre les glissades, les chutes ou les autres blessures des locataires (ou leurs invités) sur la propriété.

5. Fixer le prix du loyer

Les loyers varient grandement selon l’emplacement, le type de bien, la saison et d’autres critères. Il vous faudra donc faire des recherches sur le montant des loyers des biens similaires dans votre région afin de fixer un loyer réaliste. Si vous louez votre bien à l’année, examinez les montants des loyers à différents moments de l’année pour fixer un loyer qui correspond réellement à la valeur du marché.

Votre entreprise de gestion immobilière peut vous être d’une grande aide dans cette démarche, car elle devrait disposer de suffisamment de données sur les loyers pour des logements comme le vôtre dans votre région.

6. Trouver et sélectionner les locataires

C’est à cette étape qu’une équipe de gestion immobilière peut vraiment faire la différence pour vous. Le processus de sélection des locataires peut devenir fastidieux et complexe. De plus, les propriétaires qui louent leur logement pour la première fois peuvent ne pas parvenir à repérer les signes suspects. Les bonnes entreprises de gestion immobilière disposent d’un processus de sélection fiable et éprouvé qui les aide à choisir des locataires qui paieront leur loyer à temps, minimiseront l’usure du bien et causeront moins de problèmes dans l’ensemble.

Si vous décidez de ne pas faire appel à une entreprise de gestion immobilière pour trouver des locataires, n’oubliez pas que le choix de la plate-forme où vous publierez votre annonce de location dépend en partie de la durée de la location et du type de location que vous recherchez. Par exemple, des sites comme Airbnb, VRBO et HomeAway sont souvent consultés pour les locations de courte durée. Si vous souhaitez louer votre bien sur une période plus longue (c.-à-d. une saison complète ou plus), pensez à des sites comme rentcafe.com.

Une fois que vous avez trouvé un locataire potentiel, demandez-lui de remplir un formulaire de demande de location pour connaître son nom, son employeur, ses anciens propriétaires et ses références. Il peut également être utile d’obtenir son consentement signé pour vérifier son dossier de crédit et son casier judiciaire.

7. Choisir comment gérer le bail

Une entreprise de gestion immobilière peut s’occuper de tous les papiers pour vous, et vous épargner tous les soucis qui surviennent plus tard lors du recouvrement du loyer. En tant qu’experts dans ce domaine, ils disposent de contrats de location types qui peuvent être adaptés à vos besoins, ce qui fluidifie grandement cette partie du processus.

Si vous décidez de gérer vous-même le bail, voici quelques éléments à inclure dans les documents :

• Le montant du dépôt de garantie et ce qu’il couvre

• Si vous autorisez les animaux de compagnie dans le logement, et, si oui, si vous demandez un dépôt de garantie pour ces animaux

• Qui est responsable de l’entretien de l’espace extérieur

• La liste des services publics qui sont à la charge du locataire

• Une clause qui vous permet d’accéder au logement pour effectuer des vérifications d’entretien à une fréquence qui vous convient

Il peut également être utile de demander à un avocat de passer le bail en revue pour s’assurer que vous et votre logement êtes protégés avant de le présenter à vos locataires.

8. Connaître les règles

Si votre bien fait partie d’un condominium ou d’une communauté organisée, vérifiez les règles concernant la location de votre bien. Vous devez comprendre les règles et les règlements de votre association de propriétaires et connaître toutes les restrictions relatives à la location.

En plus des règles de l’association, il est important de savoir quelles règles fiscales s’appliquent à votre cas en tant que Canadien percevant un revenu aux États-Unis. Même si vous êtes un résident fiscal du Canada, vous devrez déclarer votre revenu de location aux États-Unis à l’IRS si vous louez votre bien au moins 15 jours par année d’imposition. Il est préférable de demander conseil à un fiscaliste transfrontalier pour vous assurer que vous respectez toutes les règles tout en réduisant au minimum l’impôt que vous aurez à payer.

Ces conseils pour louer votre logement peuvent vous aider à conclure un contrat de location de courte durée ou de longue durée. En fin de compte, la location de votre bien aux États-Unis pourrait compenser vos frais de propriété et créer un flux de liquidités régulier en dollars américains, que vous pouvez utiliser pour financer votre mode de vie transfrontalier aujourd’hui et à l’avenir.

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