Ce que vous devez savoir avant de louer votre logement aux États-Unis

Le fait de posséder un logement de vacances aux États-Unis offre des avantages indéniables si vous souhaitez vous évader au soleil avec votre famille ou si vous prévoyez prendre votre retraite dans une région ensoleillée. Cependant, lorsque vous êtes de retour chez vous, comment pouvez-vous tirer profit de votre logement aux États-Unis?

La location, qu’elle soit à court ou à long terme, peut être une bonne solution. Vous devez toutefois d’abord décider comment louer votre logement aux États-Unis. Pour bien faire les choses, il faut faire quelques recherches et planifier chaque étape. 

Renseignez-vous pour savoir exactement à quoi vous vous engagez

Avant de décider si la location de votre logement aux États-Unis est une solution qui vous convient, réfléchissez à ce que vous avez à gagner et aux potentiels inconvénients.

Avantages :

• La location d’un logement aux États-Unis peut générer des revenus supplémentaires.

• Les versements de loyers en dollars américains fournissent des liquidités qui peuvent être utilisées pour les dépenses aux États-Unis, ce qui évite d’avoir à convertir de l’argent.

• La location peut donner lieu à des avantages fiscaux, notamment des dépenses déductibles.

Inconvénients :

• Trouver des locataires peut prendre du temps.

• Vous ne gagnez de l’argent que lorsque le logement est loué.

• Les dommages causés par les locataires peuvent réduire la valeur de votre logement.

• Les coûts de réparation imprévus peuvent gruger votre revenu de location.

• Les versements de loyers constituent un revenu imposable.

Si vous louez votre logement, vous devez également planifier vos propres vacances en conséquence. Par exemple, vous ne pourrez pas décider de vous rendre dans votre logement sur un coup de tête s’il est loué pour la fin de semaine.

Fixez un loyer approprié

Lorsque vous décidez de mettre en location votre logement aux États-Unis, vous devez réfléchir au montant du loyer : il doit être suffisamment élevé pour que la location soit rentable, mais pas trop élevé pour ne pas décourager les locataires potentiels.

Il peut être difficile de déterminer le montant du loyer d’un logement situé aux États-Unis si vous ne connaissez pas bien le marché local de la location de vacances. Il existe deux façons de surmonter cet obstacle :

• Consultez les annonces de logements sur des sites de location, comme Airbnb, VRBO et HomeAway, pour vous faire une idée du loyer des logements semblables au vôtre.

• Communiquez avec un agent immobilier local ou une entreprise de gestion de propriétés de vacances qui connaît bien les loyers dans la région.

En outre, n’oubliez pas d’adapter votre loyer à la saisonnalité. Par exemple, si votre logement de vacances se trouve sur la côte, il peut être judicieux d’augmenter le montant du loyer en été pour profiter des pics saisonniers. Par ailleurs, certaines collectivités de la région de la Ceinture de soleil (Sunbelt) sont très prisées pendant les mois d’hiver, car de nombreux Canadiens s’y installent pour fuir le froid. De plus, de nombreux centres de villégiature sont très demandés tout au long de l’année.

Anticipez vos obligations fiscales

Vous vivez au Canada et payez des impôts au Canada, mais vous devrez peut-être également payer des impôts aux États-Unis si vous louez votre logement aux États-Unis. L’Internal Revenue Service précise que vous devez payer l’impôt sur le revenu de location si vous louez votre logement plus de 15 jours par année d’imposition.

Vous devrez demander un numéro d’identification fiscal individuel (ITIN) pour déclarer vos revenus de location. La bonne nouvelle, c’est que vous pourrez peut-être déduire certaines dépenses liées à votre logement en location, notamment les suivantes :

• Coûts d’entretien et de maintenance

• Honoraires du gestionnaire immobilier, le cas échéant

• Honoraires versés aux entrepreneurs, plombiers, électriciens et autres prestataires de services de réparation

• Impôts fonciers

• Frais de promotion du logement

• Frais de déplacement pour se rendre au logement et en revenir, s’ils sont nécessaires à une activité de location

Envisagez de communiquer avec un fiscaliste spécialisé en planification transfrontalière pour obtenir plus de conseils sur la façon de gérer cet aspect de la location de votre logement aux États-Unis.

Souscrivez des assurances

Vous devez penser à deux types d’assurance lorsque vous louez votre bien, que ce soit pour de courtes périodes ou de longues périodes :

• Assurance des biens

• Assurance responsabilité civile des particuliers

L’assurance habitation du propriétaire peut être suffisante pour couvrir les dommages causés par le feu et le vent, par exemple. Si votre logement se trouve dans une région sujette aux ouragans ou aux fortes pluies, peut-être devriez-vous ou devez-vous souscrire une assurance supplémentaire contre les inondations.

L’assurance responsabilité civile des particuliers vous couvre si l’un de vos locataires, ou un de ses invités, se blesse sur la propriété. Il est possible que ce type de sinistre soit couvert par l’assurance habitation souscrite à titre de propriétaire, mais il peut être utile de vérifier auprès de votre assureur ce qui est couvert et ce qui ne l’est pas.

Trouvez les locataires idéaux et signez un contrat

Une fois que vous avez réglé les aspects financiers de la location de votre logement de vacances, vous devez trouver des locataires.

Le plus simple est peut-être de publier une annonce sur un site Web répertoriant les logements de vacances à louer. Pour sélectionner les locataires potentiels, vous pouvez leur poser quelques questions par courriel ou par téléphone pour savoir qui occupera votre logement. Ce sera aussi l’occasion de fixer les règles de base, notamment concernant ces aspects :

• Nombre maximal d’occupants dans le logement

• S’il est autorisé de fumer sur la propriété

• Les espaces du logement interdits d’accès

• Règles spécifiques de l’association de propriétaires qui s’appliquent au logement

• Si les animaux de compagnie sont autorisés

Vous pouvez faire appel aux services d’une entreprise de gestion de biens locatifs pour sélectionner les locataires à votre place. Certes, ce service est payant, mais il peut vous faire gagner du temps et vous éviter des tracas.

La dernière étape consiste à finaliser les détails de votre contrat de location. Vous pouvez rédiger un contrat pour les locations de courte durée et un autre pour les locations de longue durée; quel que soit le type de location, les modalités de l’entente de location doivent figurer dans ce document. Par exemple, vous pouvez inclure une clause précisant le montant du dépôt de garantie demandé ou le montant auquel a droit le locataire en cas d’annulation avec un court préavis. Un avocat qui connaît bien les lois sur la location aux États-Unis peut vous aider à créer un contrat de location équitable afin que vous, votre investissement dans votre logement de vacances et vos locataires soyez protégés.

Vous envisagez de louer votre bien aux États-Unis?

En tirant parti de la valeur nette de votre logement aux États-Unis, vous pouvez obtenir des dollars américains sans avoir à vendre votre bien aux États-Unis.

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