Location de votre propriété aux États-Unis : court ou long terme ?

Qui n’aimerait pas disposer de revenus supplémentaires en dollars américains ? Si vous hivernez habituellement dans une région ensoleillée comme Hawaï, la Californie, l’Arizona ou la Floride et que vous y avez acheté une propriété, la location de celle-ci en votre absence peut couvrir une partie importante des frais qu’engendre une résidence secondaire. Vous pouvez donc mettre au point une stratégie de location à court ou à long terme fondée sur l’usage personnel que vous prévoyez faire de votre deuxième résidence.

Location à court terme

Peut-être occupez-vous votre propriété aux États-Unis pendant tout l’hiver, mais même si vous en absentez ne serait-ce que quelques jours à la fois pour faire de petits voyages, vous pourriez la louer pendant ces courtes périodes.

Avant d’entreprendre toute démarche, vérifiez les règlements municipaux pour déterminer si la location d’une résidence pour moins d’un mois est permise dans votre secteur. Vérifiez aussi si les règlements de l’association de copropriétaires ou de propriétaires à laquelle vous appartenez, le cas échéant, interdisent la location à court terme.

Tarifs de location à court terme

En général, vous pouvez demander un tarif plus élevé pour un court séjour que pour une de plusieurs mois.

Déterminez les tarifs en cours dans le marché local en discutant avec vos voisins et en consultant, sur Internet, des annonces pour des propriétés semblables à la vôtre.

Dans plusieurs marchés, les tarifs de location sont légèrement inférieurs en novembre et en décembre. Cependant, un événement renommé dans votre localité – par exemple, le Festival de musique et des arts de la vallée de Coachella – peut vous permettre de demander au moins le double du tarif normal pendant cette période.

Gardez à l’esprit que vous devrez régler des frais comme les services publics et l’entretien ménager et, probablement, le coût des services d’un gestionnaire immobilier ou d’un co-hôte Airbnb pour veiller au bon déroulement des locations en votre absence. Vous devrez déclarer vos revenus de location aux fins de l’impôt. Tenez-en compte lorsque vous établissez vos tarifs. Si vous avez des questions à ce sujet, consultez un fiscaliste compétent en matière d’opérations transfrontalières.

À propos des locataires

Si vous annoncez votre propriété sur un site populaire comme Airbnb, vous n’avez nullement l’obligation de la louer à toute personne qui vous contactera. En cas de doute sur la qualité d’un locataire potentiel, passez au prochain.

Développez des relations amicales avec vos voisins. Ils pourraient garder un œil sur votre propriété lorsqu’elle est occupée par des locataires. Un préposé à l’entretien ménager en qui vous avez confiance (et un préposé de relève, au cas où le premier ne serait pas disponible) peut faire de même.

Faites signer à vos locataires un contrat qui reflète non seulement la réglementation locale, mais aussi celle de votre enclave résidentielle sécurisée ou du syndicat de copropriétaires, le cas échéant.

Location à long terme

La location à long terme peut constituer un excellent moyen de couvrir vos versements hypothécaires si vous ne prendrez votre retraite que dans quelques années, mais que vous avez déjà fait l’acquisition d’une propriété aux États-Unis. Même si vous êtes déjà à la retraite, la location de votre propriété pendant deux ou trois mois chaque année peut réduire vos frais nets et vous procurer un apport financier non négligeable.

Tarifs de location à long terme

Parcourez les annonces dans votre secteur visant des propriétés semblables à la vôtre pour déterminer le loyer que vous pourriez demander. Prenez également note que le loyer mensuel pour une location de trois mois ou plus est généralement légèrement inférieur à celui d’une location à plus court terme.

Assurez-vous de souscrire une assurance adéquate, particulièrement au chapitre de la responsabilité civile, pour la période pendant laquelle votre propriété est louée.

Si vous prévoyez louer votre propriété durant toute l’année, il sera probablement plus avantageux pour vous d’embaucher un gestionnaire immobilier qui se chargera de la présélection des locataires et de toute autre question liée à l’exploitation et à l’entretien de la propriété.

Où annoncer votre propriété ?

En ligne

• Vous pouvez annoncer votre propriété sur des sites nationaux comme Craigslist, HomeAway, VRBO, CanadaStays et Airbnb. Ce dernier ne propose pas que des locations à court terme ; vous pouvez aussi y annoncer des locations mensuelles.

• Demandez à vos voisins quels sites d’annonce sont les plus populaires dans votre secteur. Il est possible que les propriétaires de votre voisinage privilégient une page Facebook locale ou un autre site local de petites annonces.

• Vous pouvez aussi créer votre propre site Web. Pour ce faire, vous pouvez utiliser l’un des nombreux outils gratuits de construction de sites Web, comme Wix et WordPress. Si vous aimez vous servir des médias sociaux, vous pouvez annoncer votre propriété sur Instagram, Facebook et Twitter.

Affichez les meilleures photos de votre propriété dont vous disposez. Prenez vos photos par temps ensoleillé pour que le maximum de lumière naturelle pénètre dans la résidence. Éliminez le désordre et l’encombrement afin que les pièces semblent propres, vastes et accueillantes. Ajoutez quelques touches invitantes, comme un vase de fleurs fraîches sur la table de la salle à manger. Plus vous afficherez de photos de l’intérieur et l’extérieur de la propriété, plus les locataires potentiels pourront en capter l’ambiance.

Bouche-à-oreille

• Mentionnez à vos amis, à vos voisins et aux membres de votre famille que vous souhaitez louer votre propriété. La mise à profit de votre réseau de connaissances peut être un excellent moyen de trouver des locataires de confiance.

Entreprises locales

• Si vous prévoyez louer votre propriété à long terme, vous pouvez faire appel à un bureau de location ou à un agent immobilier qui se chargera de toutes les facettes de la location, de la publication d’annonces à la gestion courante de la propriété.

RBC Bank désigne RBC Bank (Georgia), National Association (« RBC Bank »), une filiale américaine en propriété exclusive de Banque Royale du Canada. Elle est membre de la Federal Deposit Insurance Corporation (« FDIC ») des États-Unis. Les comptes de dépôt américains sont assurés par la FDIC jusqu’à concurrence du montant maximum prévu par la loi. Les produits et services bancaires américains sont offerts par RBC Bank. Les produits et services bancaires canadiens sont offerts par Banque Royale du Canada. Les comptes de dépôt américains ne sont pas assurés par la Société d’assurance-dépôts du Canada (« SADC »). RBC Bank, prêteur équitable.

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