Résidence de vacances : vaut-il mieux louer ou acheter ?

Si vous avez l’habitude de partir dans le sud chaque hiver, vous demandez-vous si la location est l’option la plus avantageuse pour vous ? Vous reviendrait-il moins cher à long terme d’acheter une propriété ?

Voici quelques éléments à prendre en compte par les hivernants qui songent à rendre leur résidence de vacances plus permanente.

L’achat d’une propriété est-il envisageable ?

L’achat est un engagement beaucoup plus important que la location, sur le plan financier, mais pas seulement. Vous devez donc vous assurer qu’il s’agit du bon choix à faire. Posez-vous les questions suivantes :

• Ai-je assez d’argent pour la mise de fonds et le financement ?

• Suis-je en mesure de payer les charges de copropriété, l’entretien, les taxes, l’assurance et les autres frais accessoires ?

• Les locations de courte durée sont-elles autorisées si j’ai l’intention de louer mon logement pendant que je n’y suis pas ? Suis-je prêt à m’occuper de ma propriété à distance ?

• Quelles sont les conséquences fiscales liées à l’achat d’un bien immobilier à l’étranger ?

Location

Si cela ne fait pas tellement longtemps que vous vous exilez pendant l’hiver ou si vous ne savez pas encore où vous voulez vous enraciner, il pourrait être sage de louer pour le moment. N’oubliez pas de considérer les aspects suivants :

• Coût : Bien que la location d’une résidence de vacances puisse s’avérer coûteuse, elle vous donne la possibilité de prévoir votre budget pour la saison et d’être relativement sûr du montant que vous aurez à débourser. De plus, vous pourriez réaliser des économies si vous retournez fréquemment au même endroit et si vous dénichez une bonne affaire.

• Flexibilité : Ce n’est pas parce qu’on quitte le Canada chaque hiver qu’on veut nécessairement visiter la même destination. La location vous donne la souplesse de découvrir divers endroits et de trouver ceux que vous préférez.

• Responsabilité : Quand on loue, on n’a pas à gérer les problèmes qui peuvent survenir. On n’est pas responsable non plus des coûts liés à la tonte de la pelouse, aux charges de copropriété ou aux réparations. Vous pouvez laisser tout ça à quelqu’un d’autre.

• Vie privée : Les hivernants locataires renoncent à une certaine indépendance et intimité en échange d’un logement. Que vous réserviez un condo, une maison ou un appartement, votre statut d’invité signifie que vous devrez avoir certains contacts avec les propriétaires et être très respectueux des voisins.

• Communauté : En tant que locataire, vos occasions de nouer de nouvelles amitiés et de faire partie d’une communauté pourraient être limitées. Vos voisins risquent d’être des personnes de passage, et s’ils résident là toute l’année, il est possible qu’ils évitent les locataires.

Achat

Retournez-vous au même endroit que vous aimez année après année ? Peut-être envisagez-vous de passer de plus en plus de temps à votre résidence de vacances ou de vous y installer de façon permanente. Toutes ces raisons sont bonnes de réfléchir à l’achat d’une propriété.

• Coût : À moins que vous ne payiez comptant, pour acheter une résidence secondaire, vous devez fournir une mise de fonds et obtenir un financement. Vous aurez également à payer d’autres dépenses, comme les taxes, l’entretien et les réparations, l’assurance et les frais juridiques. En fonction de la région, les propriétés peuvent être chères et rares. Cela dit, comme vous serez propriétaire, vous accumulerez de la valeur nette au fil du temps et pourrez louer votre logement quand vous ne l’occupez pas afin de générer des revenus.

• Flexibilité : L’achat d’une résidence de vacances ne vous oblige pas à y aller chaque année, mais cela pourrait vous restreindre dans vos possibilités de voyage. Si vous voulez aller ailleurs, vous devrez tenir compte des frais d’hébergement supplémentaires.

• Responsabilité : Les acheteurs doivent s’occuper de la gestion de leur propriété (ou embaucher quelqu’un pour le faire à leur place). Par conséquent, vos vacances hivernales pourraient vous sembler moins reposantes. De plus, l’entretien doit se poursuivre toute l’année, pas seulement l’hiver, ce qui peut coûter cher.

• Vie privée : En fonction des lois locales, un propriétaire peut habituellement accéder à son habitation quand bon lui semble. Sans propriétaire ni agence de location, vous jouirez d’une plus grande indépendance. Vous n’aurez pas non plus à signaler votre arrivée ou votre départ à qui que ce soit. En outre, vous serez libre de déplacer les meubles, de remplacer les accessoires et de rénover à votre guise.

• Communauté : En tant que propriétaire, vous aurez possiblement de meilleures chances d’établir des relations à long terme, parce que vous reviendrez d’année en année. Si c’est important pour vous et que vous décidez d’acheter, faites-vous une idée précise de la communauté avoisinante pour vous assurer qu’elle vous conviendra. Vous pouvez même commencer par y louer un logement pendant quelques saisons.

En définitive, la décision de louer ou d’acheter dépendra de vos priorités, de votre style de vie et de votre situation financière. En faisant un choix raisonné, vous vous assurerez d’être bien toute l’année.

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