Publié le 26 août 2024 • 7 min de lecture
TLPL
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Au Canada, les jeunes qui cherchent à acheter ou à louer une maison font face à un marché du logement tendu.
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Quant aux plus âgés, ils ont besoin de solutions de logement qui répondent à l’évolution de leurs besoins en matière de mobilité.
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L’assouplissement de la réglementation sur le zonage permet aux propriétaires de convertir leurs propriétés en plusieurs unités d’habitation ou d’ajouter un nouveau logement sur un terrain existant.
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Vous auriez alors la possibilité de bâtir une maison pour un membre de votre famille, un enfant ou un parent âgé. Adressez-vous à un entrepreneur professionnel pour évaluer l’espace dont vous disposez.
La crise du logement au Canada est un sujet brûlant d’actualité et fait régulièrement les manchettes. Si vous avez des enfants adultes qui veulent vivre seuls ou des parents âgés qui cherchent un logement plus petit, le manque de logements disponibles est probablement un grave problème qui touche votre famille.
Vous cherchez une solution ? Vous pourriez songer à votre maison actuelle ou à un terrain que vous détenez. Il pourrait être possible d’y ajouter de nouvelles unités en construisant un multiplex ou une unité résidentielle séparée pour y loger des membres de votre famille. RBC offre des solutions de financement pour ajouter diverses nouvelles unités à votre propriété, comme des habitations sur ruelle, des pavillons-jardins, des unités modulaires et d’autres unités d’habitation accessoires (UHA), ou pour réaménager votre maison en une habitation à logements multiples.
Comment ajouter des unités d’habitation à votre propriété actuelle
Beaucoup de municipalités au Canada ont commencé à assouplir leurs règlements de zonage pour permettre aux propriétaires d’augmenter le nombre d’unités construites sur leurs propriétés. Il existe plusieurs façons d’ajouter des unités à votre propriété, sous réserve de respecter les règlements locaux.
Vous pouvez notamment convertir ou réaménager votre maison actuelle (ou votre résidence secondaire) en plusieurs unités d’habitation, en ajoutant un appartement en sous-sol, en transformant un deuxième étage en une unité distincte ou en convertissant votre garage en un espace de vie autonome.
Vous pouvez également construire ou ajouter une structure externe sur votre terrain. Dans de nombreuses régions du pays, des pavillons-jardins fleurissent dans les arrière-cours des propriétaires canadiens. Ils peuvent être construits à partir de zéro ou être achetés sous forme d’unités modulaires préfabriquées qui seront livrées, déjà préassemblées, sur la propriété avant d’être achevées sur site.
En outre, si votre propriété dispose d’une ruelle, vous pouvez ajouter une habitation sur ruelle ou bien transformer votre garage actuel qui donne sur la ruelle en une unité résidentielle.
Avantages
L’ajout d’unité à votre propriété peut présenter quelques avantages. Plus particulièrement, vous pourriez créer un espace sur mesure pour vos enfants adultes, qui préserve l’intimité de chacun et qui correspond à leurs besoins spécifiques. Selon la façon dont vous structurez financièrement le projet (p. ex., facturation ou non d’un loyer), vous gagnez en indépendance financière puisque vos enfants commencent à se débrouiller seuls.
Si vous ajoutez des unités pour vos parents âgés, vous pouvez créer un espace en fonction de leurs besoins actuels ou futurs en matière de mobilité. Consultez nos conseils en matière de rénovation pour faire de votre maison un endroit confortable où passer vos vieux jours.
Que vous souhaitiez aider un enfant ou un parent âgé, il sera bien plus intéressant pour lui de se loger dans l’espace que vous avez ajouté à votre propriété que dans une location auprès d’une société immobilière tierce ou d’un propriétaire qui peut modifier le montant du loyer ainsi que les règles. Outre un endroit où vivre, vous leur offrez la tranquillité d’esprit et l’assurance de disposer d’un logement.
Si votre situation change, vous pourrez toujours louer votre appartement à une autre personne afin de vous générer des revenus locatifs et d’améliorer votre trésorerie.
Éléments à prendre en considération
Même si l’ajout d’unités à votre propriété présente des avantages évidents, ce projet exige une planification rigoureuse et une réflexion approfondie. Voici quelques conseils à retenir :
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Établissez un accord qui fixe les règles de base, le loyer (si applicable) et les attentes. Par exemple, qui est responsable de tondre la pelouse, de payer les services publics ou encore d’entretenir l’espace ? Lorsque vous traitez avec la famille, il est particulièrement important d’énoncer ces conditions pour permettre à tous d’être sur la même longueur d’onde et de maintenir des relations saines.
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Comprenez la réglementation et les règles de zonage de votre municipalité. La réglementation variant d’une ville ou d’une municipalité à l’autre au Canada, il est important de bien savoir ce qui est autorisé dans votre collectivité.
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Familiarisez-vous avec les codes du bâtiment et de prévention des incendies. Pour être conforme à la réglementation, l’appartement créé doit respecter des normes bien précises. En amont de la construction, il sera essentiel de comprendre les normes applicables dans votre municipalité. Dès le départ, il est préférable de faire appel à un entrepreneur expérimenté et local qui connaît bien les codes et les règlements de votre région.
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La conversion et l’ajout d’espaces de vie représentent un coût. Avant de commencer, assurez-vous d’établir un budget et de faire vos calculs pour anticiper et gérer avec sérénité les finances de votre projet.
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Adressez-vous à des experts qui pourront vous conseiller. Trouvez un entrepreneur avec qui vous êtes à l’aise de travailler et faites appel tôt à un conseiller en prêts hypothécaires pour passer en revue vos options de financement.
Que vous ayez des enfants adultes qui se préparent à quitter la maison ou que vous aidiez vos parents âgés à trouver un logement adapté à l’évolution de leur mode de vie, vous serez probablement confrontés aux défis du logement. Compte tenu de l’adoption de nouveaux règlements de zonage, la solution à ces défis pourrait très bien se trouver dans votre arrière-cour.
Le Programme d’hypothèque sur construction RBC fournit des occasions de financement uniques pour aider les propriétaires canadiens à ajouter de nouvelles unités d’habitation à leur propriété, jusqu’à six unités au total. Les propriétaires pourront soit réaménager une maison existante en plusieurs unités, soit construire de nouvelles structures résidentielles.
Grâce à leur connaissance approfondie des hypothèques sur construction, nos conseillers en prêts hypothécaires sont en mesure de vous guider à travers le processus de construction ou de rénovation.
Le présent article vise à offrir des renseignements généraux seulement et n’a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers, ni d’autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particulière. Les renseignements présentés sont réputés être factuels et à jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas être considérés comme une analyse exhaustive des sujets abordés. Les opinions exprimées reflètent le jugement des auteurs à la date de publication et peuvent changer. La Banque Royale du Canada et ses entités ne font pas la promotion, ni explicitement ni implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers.
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