Générez des revenus locatifs en ajoutant des unités de logement à votre propriété

Les données d’un récent recensement révèlent que de nombreux espaces de vie sont inutilisés dans les maisons au Canada, alors même que de nombreux Canadiens ont du mal à trouver un logement abordable.

Les coûts de propriété ont considérablement augmenté ces dernières années. En effet, un foyer moyen devait dépenser 63,5 % de ses revenus pour couvrir les coûts liés à la propriété d’une maison moyenne au prix en vigueur en 2023. Et pour ceux qui ne sont pas propriétaires, l’achat d’un logement semble plus difficile que jamais. Dans ce contexte, il est nécessaire d’augmenter le nombre de logements et de trouver des solutions pour aider les propriétaires à en assumer le coût.

Voyons donc à quoi pourraient ressembler ces solutions. En convertissant votre propriété en unités multiples, vous pourriez mettre de l’argent dans vos poches à long terme, accroître votre valeur nette immobilière et aider d’autres personnes à accéder au logement. C’est peut-être une possibilité à envisager.

Comment ajouter des unités de logement à votre propriété

Les récentes modifications apportées aux lois de zonage dans les municipalités canadiennes ont simplifié la tâche des propriétaires qui souhaitent convertir leur propriété en unités résidentielles multiples. Bien qu’il existe de nombreuses variables et des règles différentes dans chaque collectivité, les propriétaires disposent d’occasions uniques pour leurs propriétés.

Si vous vivez dans une municipalité où vous pouvez ajouter de nouvelles unités en réaménageant votre terrain ou votre propriété existante, plusieurs choix s’offrent à vous. Vous pouvez par exemple convertir ou réaménager votre maison actuelle en unités multiples, c’est-à-dire en duplex, triplex ou multiplex.

Vos enfants sont partis et vous avez des pièces vides ? Vous pourriez diviser votre propriété pour créer de nouveaux espaces distincts qui pourraient être loués pour générer des revenus supplémentaires. Vous n’utilisez pas votre sous-sol ? Envisagez de le transformer en appartement et de le mettre à profit.

Une autre option, qui gagne en popularité dans certaines villes canadiennes, est de construire une structure externe sur votre propriété. Cette structure peut être mitoyenne à votre maison principale ou en être complètement isolée.

Par exemple, si vous avez un garage isolé, vous pourriez peut-être le convertir en habitation sur ruelle. Vous disposez d’un espace inutilisé dans votre jardin ? Vous pourriez peut-être ajouter un pavillon-jardin.

Les avantages et les occasions pour les propriétaires

L’ajout d’unités de logement à votre propriété peut grandement contribuer à votre ménage et vous aider à :

• Améliorer votre flux de trésorerie et celui de votre famille

• Utiliser les revenus locatifs pour rembourser votre prêt hypothécaire

• Profiter des déductions fiscales liées au statut de propriétaire

De plus, en convertissant votre maison actuelle en unité locative, vous êtes à quelques pas de vos locataires. Au lieu de gérer vos locataires à distance (ou de payer une entreprise d’entretien), cette proximité vous permet de régler les problèmes potentiels, de surveiller les besoins d’entretien et de maintenir la valeur de votre propriété.

Éléments à prendre en considération avant de commencer

L’ajout d’unités locatives à votre propriété présente des avantages considérables, mais il faut tenir compte de certains facteurs importants.

Tout d’abord, être propriétaire ne convient pas à tout le monde. Vous devez être disponible en tout temps et s’il y a un problème dans le logement, vous êtes tenu de vous en occuper. N’oubliez pas que si vous ajoutez des unités multiples, vous pourriez embaucher une société de gestion immobilière qui s’occupera de tout pour vous, de l’entretien aux réparations en passant par la recherche de locataires.

Autre facteur à prendre en compte : si vous vivez sur place, vous partagerez une partie de votre espace privé avec d’autres personnes. Si vous êtes habitué à l’intimité que vous procure votre maison individuelle, vous aurez peut-être besoin de vous adapter à ce changement. N’oubliez pas non plus qu’il y a toujours le risque qu’une ou plusieurs unités restent inoccupées pendant un certain temps entre deux locataires. Ainsi, si vous établissez un budget pour des flux de trésorerie supplémentaires, il est préférable de prévoir des périodes d’inoccupation.

Le coût de la rénovation, de la conversion ou de l’ajout d’unités à votre propriété est peut-être l’aspect le plus important à prendre en compte. Si vous envisagez réellement de vous lancer, veillez à établir un budget, à parler à un conseiller, à faire des calculs et à obtenir des propositions de prix fiables pour les travaux afin de vous assurer que tout vous convient du point de vue financier.

Le prêt hypothécaire à la construction RBC peut aider les propriétaires canadiens à ajouter jusqu’à six unités d’habitation à leur propriété, soit en bâtissant de nouvelles unités ou en rénovant leur propriété actuelle. De plus, grâce à leur connaissance approfondie des hypothèques sur construction, nos conseillers en prêts hypothécaires sont en mesure de vous guider à travers le processus de budgétisation, de prêt hypothécaire et de développement du réaménagement de votre maison actuelle.

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