Publié le 7 septembre 2023 • 4 min de lecture
Les vendeurs ont aujourd’hui accès à de nombreuses ressources pour rendre leur propriété aussi attrayante que possible avant de la mettre sur le marché : ils peuvent passer un coup de peinture, louer une œuvre d’art qui mettra en valeur leur intérieur ou encore faire appel à une société spécialisée dans la mise en valeur de propriétés, qui proposera les meubles les plus seyants pour chaque pièce. Toutefois, une telle valorisation peut empêcher l’acheteur potentiel de détecter des défauts faciles à cacher par des retouches cosmétiques.
Un inspecteur d’habitation examine la propriété en profondeur et peut mettre au jour des problèmes invisibles lors d’une simple visite. Voici cinq raisons de faire appel à votre propre inspecteur d’habitation avant de finaliser une transaction.
1. Obtenir un aperçu de l’état de la maison
Un inspecteur d’habitation examinera la maison de fond en comble, en faisant notamment attention au système de chauffage ou de climatisation, à la plomberie, à l’isolation, au toit, aux fenêtres, aux fondations et aux installations électriques. Vous obtiendrez un rapport détaillé contenant toutes ses observations, qui vous aidera à déterminer si l’état de la propriété vous convient et si vous souhaitez véritablement l’acheter.
2. Comprendre les problèmes (majeurs ou mineurs)
La plupart des acheteurs n’ont pas l’expérience ou l’expertise requises pour évaluer correctement l’état structurel d’une maison, ou son installation électrique. Or, de nombreux problèmes ne sont pas visibles à l’œil nu. Un inspecteur d’habitation qualifié évaluera soigneusement tous les systèmes et vous informera de tout problème potentiel.
3. Obtenir des arguments pour négocier
Si votre inspecteur d’habitation met au jour des problèmes importants et que vous souhaitez toujours acquérir la maison malgré ses défauts, le rapport d’inspection peut vous fournir des arguments précieux pour en négocier le prix. Vous pourrez ainsi faire diminuer le prix demandé si vous devez effectuer des réparations ou des rénovations (mise en conformité électrique, remplacement de la toiture…) après l’achat.
4. Gagner en tranquillité d’esprit et assurer votre sécurité
Si la maison présente des dangers pour votre sécurité, par exemple du fait d’une installation électrique défectueuse, d’une ventilation insuffisante ou de moisissures, un inspecteur d’habitation identifiera ces problèmes et vous en informera avant l’achat. Que le rapport souligne l’excellent état de la maison ou qu’il mette en lumière la nécessité de rénover, réparer ou remplacer ces éléments défectueux, vous aurez ainsi toutes les informations nécessaires pour veiller à ce que la maison soit saine et sûre avant de vous y installer.
5. Établir un plan d’entretien à long terme
Les systèmes essentiels d’une maison n’ont pas une durée de vie illimitée. Même si le système de chauffage et le toit sont aujourd’hui en excellent état, il faudra un jour les remplacer. Un inspecteur d’habitation peut vous aider à définir un calendrier pour le remplacement de ces systèmes, et suggérer un plan d’entretien pour que tous les équipements fonctionnent correctement.
Conseil en prime : assistez toujours en personne à l’inspection de la propriété. Vous pourrez ainsi poser des questions à l’inspecteur et obtenir directement des explications et des informations de sa part, sans devoir attendre la rédaction du rapport.
Une inspection de propriété ressemble à un bilan de santé : vous obtenez une évaluation globale de l’état général de la maison. L’exercice se révélera particulièrement fructueux si l’inspecteur détecte des problèmes susceptibles d’engendrer ultérieurement des frais importants. Mais c’est tout aussi utile de savoir que la maison est saine et que les systèmes fonctionnent bien, car vous pourrez ainsi l’acheter en ayant l’esprit tranquille.
Le présent article vise à offrir des renseignements généraux seulement et n’a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers, ni d’autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particulière. Les renseignements présentés sont réputés être factuels et à jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas être considérés comme une analyse exhaustive des sujets abordés. Les opinions exprimées reflètent le jugement des auteurs à la date de publication et peuvent changer. La Banque Royale du Canada et ses entités ne font pas la promotion, ni explicitement ni implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers.
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