Vous considérez construire votre maison ? Ce qu’il faut savoir

Chaque année, de nombreux Canadiens optent pour une construction sur mesure plutôt que pour une maison existante. Que vous vouliez démolir une habitation pour en construire une nouvelle ou que vous cherchiez le terrain idéal pour y bâtir la maison de vos rêves, il convient de vous informer sur ce qu’implique un tel projet.

Avantages liés à la construction d’une nouvelle maison

Les avantages de construire une maison sur mesure sont assez évidents – et peut-être plus nombreux que vous ne le pensez !

Personnalisation

Le plus gros avantage est sans doute le niveau de personnalisation de l’habitation. Vous pouvez apporter votre touche personnelle dès le départ en choisissant chaque élément qui entre dans la conception de la maison et la disposition des pièces qui répond le mieux aux besoins de votre famille. Bureau à domicile, salle de sport, puits de lumière, sous-sol aménagé, foyer double face, pièce-penderie, etc. – les possibilités sont infinies !

Conseil d’ami ! Faites attention de ne pas verser dans l’excès en termes de personnalisation. Une maison trop particulière risque de rebuter les futurs acheteurs.

Moins de concurrence

Dans beaucoup de villes canadiennes, le marché immobilier tend à favoriser les vendeurs. Lorsqu’une maison intéressante devient disponible, une guerre des enchères s’enclenche et fait monter les prix, laissant de nombreux acheteurs potentiels sur la touche. Quand vous construisez votre propre maison, vous n’avez pas à vous soumettre à ce genre de concurrence.

Moins d’entretien

Dans le cas d’une nouvelle construction, tout est neuf, y compris la plomberie, le chauffage, la climatisation, le système électrique et le toit. Par conséquent, rien ne devrait briser de sitôt. De plus, les constructeurs de maisons sur mesure doivent fournir des garanties sur les matériaux, la main-d’œuvre et les défauts structurels majeurs.

Conseil d’ami ! Avant de choisir un entrepreneur, renseignez-vous sur son processus de garantie et assurez-vous qu’il respecte les règlements de votre province.

Efficacité énergétique

De nos jours, les entrepreneurs ont accès à des matériaux écoénergétiques. Un bon constructeur de maisons sur mesure utilisera des matériaux de qualité et, selon vos instructions, pourra faire en sorte que la vôtre soit certifiée ENERGY STAR^®. Les maisons certifiées ENERGY STAR^® sont 20 % plus écoénergétiques par rapport aux normes du code du bâtiment, ce qui vous aide à réduire votre empreinte carbone et à économiser sur votre facture d’électricité.

Inconvénients liés à la construction d’une nouvelle maison

Si les avantages de construire une maison sont indéniables, il y a néanmoins certains obstacles à surmonter.

Coût

Il vous en coûtera probablement plus cher de construire une maison sur mesure que d’en acheter une existante. Selon le 2023 Canadian Cost Guide d’Altus Group, le coût par pied carré pour construire une maison au Canada se situe entre 120 $ et 275 $ (en excluant le prix du terrain). Bien entendu, ce montant dépendra de l’emplacement, de la taille, de la complexité et de la finition de la maison. Cela dit, en général, il est plus élevé que celui des autres options.

Conseil d’ami ! Au moment d’établir votre budget, pensez à inclure les frais liés à la main-d’œuvre, aux matériaux, aux permis, au design et à l’architecture. Un professionnel compétent saura vous aider à évaluer ceux-ci.

Temps

Construire votre maison vous prendra sans doute plus de temps qu’une transaction immobilière. En règle générale, il faut de 10 à 12 mois pour achever la construction d’une maison, mais cela peut aller jusqu’à 16 mois (ou plus) pour les projets complexes ou de grande envergure.

Il ne faut pas oublier non plus que les hivers canadiens peuvent venir modifier votre échéancier. Habituellement, on ne peut creuser le trou des fondations qu’après le 1^er avril. En outre, la maison doit être scellée (fenêtres, portes et toit en place) au plus tard le 1^er novembre, afin d’empêcher la neige et le gel d’y pénétrer. Si vous dépassez cette date, mère nature pourrait vous causer d’autres délais.

Surcharge décisionnelle

Bien que le fait de prendre toutes les décisions relatives à votre nouvelle maison puisse être un atout à bien des égards, certaines personnes peuvent se sentir dépassées par tous ces choix. Parfois, il y a tant d’options qu’il peut sembler impossible de trancher, et on risque alors d’être en proie au stress causé par la peur de se tromper.

Conseil d’ami ! Faites part de vos goûts à votre designer et à votre entrepreneur et demandez-leur d’effectuer une présélection et de vous présenter trois options susceptibles de vous plaire. Il est beaucoup plus facile de choisir parmi trois modèles de comptoirs que parmi 30 !

Accès au financement

Au Canada, de nombreuses banques proposent des prêts hypothécaires à la construction, qui prévoient l’octroi de financement à différentes étapes du cycle de construction. Comme les projets de construction sur mesure sont plus risqués, les emprunteurs doivent fournir une mise de fonds de 20 à 25 % et respecter des critères d’admissibilité plus stricts pour obtenir une approbation. Des formalités administratives supplémentaires sont également requises en amont et en cours de route.

Conseil d’ami ! Il est conseillé de faire affaire avec un prêteur ayant de l’expérience avec les prêts hypothécaires à la construction, qui pourra vous expliquer le processus et vous aider à respecter les divers jalons tout au long du projet.

Construire sa propre maison est un excellent moyen de créer un bâtiment unique qui marie vos goûts et vos besoins. Avant le premier coup de pelle, il convient de peser le pour et le contre d’une telle entreprise, de trouver un entrepreneur de confiance et d’établir un budget. Il faut aussi s’armer de patience !

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