Est-il plus avantageux de vendre ou d’acheter en premier ?

Plusieurs facteurs entrent en jeu lorsqu’il s’agit de décider s’il vaut mieux commencer par acheter ou par vendre une maison. Votre situation financière, l’état du marché et le calendrier des opérations auront une influence sur votre décision.

Commencer par acheter

Acheter votre prochaine maison avant d’avoir vendu celle dans laquelle vous résidez peut présenter quelques avantages, mais entraînera aussi un certain nombre de défis.

Les avantages :

• Vous pouvez prendre votre temps et trouver la maison qui vous convient réellement.

• Vous pourrez plus facilement planifier le déménagement vers votre nouvelle résidence.

• Vous pourrez déménager d’une maison à l’autre sans devoir trouver de logement temporaire ou vous soucier de l’entreposage de vos affaires.

• Une fois que vous aurez quitté votre ancienne maison, vous pourrez effectuer les rénovations et réparations nécessaires avant la visite d’acheteurs potentiels.

Les défis :

• Jusqu’à la vente de votre ancienne maison, vous devrez simultanément assumer deux versements hypothécaires, ainsi que deux jeux de factures de services publics.

• Si vous avez engagé la plupart de vos actifs liquides pour la mise de fonds de votre nouvelle maison, vous pourriez rencontrer des problèmes de liquidités.

• L’évolution du marché pourrait compliquer la vente de votre maison ou rogner la plus-value attendue.

Commencer par vendre

En planifiant bien l’opération, il pourrait être plus avantageux de vendre votre maison avant d’en acheter une nouvelle. Il pourrait toutefois y avoir des obstacles à surmonter lors de la transition entre vos deux propriétés.

Les avantages potentiels :

• En commençant par vendre votre maison, vous avez une idée plus précise du budget pour votre prochain achat.

• Vous pouvez utiliser le produit de la vente comme mise de fonds pour votre prochaine maison, ce qui vous évite de puiser dans vos réserves.

• Vous pouvez prendre le temps de magasiner pour trouver la maison qui vous convient réellement, et de négocier le prix d’achat final.

• Vous n’avez pas à gérer de doubles versements hypothécaires ni de doubles factures de services publics.

Les défis :

• Vous pourriez avoir à déménager deux fois, si vous devez trouver un logement temporaire avant d’acheter votre nouvelle maison.

• Si vous devez signer un bail renouvelable chaque mois, un logement temporaire peut vous coûter cher.

• En cas d’évolution à la hausse des marchés, vous pourriez devoir payer plus cher que prévu votre prochaine maison.

Les points à prendre en compte pour décider s’il vaut mieux acheter ou vendre en premier

En vous posant les bonnes questions, vous pourrez plus facilement décider s’il vaut mieux, dans votre situation, commencer par acheter ou par vendre. Voici quelques éléments à prendre en compte dans votre décision.

• Disposez-vous de la mise de fonds nécessaire pour votre nouvelle maison, ou devrez-vous utiliser l’argent de la vente de votre maison actuelle pour cela ?

• Pourrez-vous assumer deux versements hypothécaires pendant quelques mois si nécessaire ?

• Le marché résidentiel est-il actuellement plus favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?

• i vous commencez par l’achat, combien de temps vous faudra-t-il pour vendre votre maison actuelle ? Quelle plus-value pouvez-vous prévoir de la vente ?

• Si vous commencez par vendre, pourrez-vous vivre avec le stress mental et émotionnel qui pourrait découler de la nécessité de prendre un logement temporaire, le temps de trouver une nouvelle maison ?

Discuter avec un spécialiste de l’immobilier ou un conseiller en prêts hypothécaires de votre banque peut vous aider à déterminer s’il vaut mieux, d’un point de vue financier, d’abord acheter ou vendre. Vous pouvez également utiliser une calculatrice de la capacité d’emprunt hypothécaire pour estimer combien vous pourrez vous permettre de payer pour votre prochaine maison.

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