Publié le 23 septembre 2021 • 6 min de lecture
La décision d’achat entre une copropriété et un autre type d’habitation est en général une question très personnelle, qui repose sur le budget disponible, sur le mode de vie, ou sur les deux. Que vous envisagiez l’achat d’une copropriété comme premier investissement immobilier, pour remplacer une maison devenue trop grande, ou pour profiter des avantages de la vie en appartement, les questions suivantes vous aideront à déterminer si la vie en copropriété est faite pour vous.
1. Est-ce que j’aime la vie urbaine pleine d’animation ?
Les copropriétés sont souvent situées en zones urbaines, dans des quartiers où les maisons isolées sont peu nombreuses. Si vous aimez vivre au cœur de la ville, où l’activité grouillante vous stimule, et où les boutiques, les restaurants et les salles de spectacle sont à deux pas, l’achat d’une copropriété pourrait vous convenir à merveille. Si, au contraire, vous fuyez les bouchons de circulation et le bruit de la ville, il peut être plus difficile de trouver un appartement répondant à vos attentes.
2. Quel est mon rapport avec l’entretien résidentiel ?
L’un des grands avantages de la vie en copropriété, c’est que l’entretien est facile. À titre de copropriétaire, vous n’aurez jamais à vous soucier du déneigement, de la tonte de la pelouse ou du nettoyage des gouttières. Pour bien des gens, c’est l’attrait principal d’un appartement. Si vous voyagez beaucoup, si vous n’avez aucune patience pour les travaux d’entretien, ou si vous détestez simplement les responsabilités, l’achat d’une copropriété pourrait être le choix par excellence.
3. Suis-je prêt à suivre les règles ?
Les syndicats de copropriété sont régis par la loi provinciale, qui leur permet d’imposer des règlements aux copropriétaires. Ces règlements visent à protéger l’investissement et la propriété des membres, et à créer un environnement auquel peuvent adhérer tous les copropriétaires.
Même si les règlements sont adoptés dans l’intérêt des copropriétaires, il est important d’en prendre connaissance et de les comprendre avant d’acheter un appartement, afin de vous assurer qu’ils conviennent à votre mode de vie. Par exemple, certains règlements comprennent des restrictions relatives aux animaux domestiques, à l’accès des visiteurs aux installations communes, à la location à court terme, et au stationnement. Certains règlements imposent également un type de couvre-fenêtre particulier, et limitent l’utilisation des balcons (pas de cuisson au barbecue ni de corde à linge).
4. Quelles sont les chances que j’utilise un gymnase, une piscine ou une salle de réception ?
Beaucoup de copropriétés sont dotées d’installations communes comme un gymnase, une salle de réception, une piscine, des chambres d’amis et un stationnement. Certaines bénéficient également des services d’un concierge. En général, plus les installations sont nombreuses, plus les charges de copropriété sont élevées.
Chaque copropriétaire doit payer sa quote-part des charges sous forme de mensualité. Les sommes perçues servent à payer les services communs comme les services publics (eau courante, collecte des ordures, etc.), l’assurance bâtiment, l’entretien des espaces communs (réception, corridors, aménagement paysager, etc.), et à constituer le fonds de prévoyance. Comme les charges de copropriété s’ajoutent à vos paiements hypothécaires, vous devez les examiner soigneusement avant d’arrêter votre décision d’achat.
« Il est très important de considérer les charges de copropriété dans le budget global d’achat, explique Nicole Daoust, conseillère en prêts hypothécaires à RBC. Quand un acheteur magasine une copropriété, nous devons en tenir compte dans le calcul du prêt hypothécaire préautorisé, car le montant accordé doit couvrir les charges de copropriété. »
En conclusion : Si vous avez l’intention de profiter pleinement des installations communes, vous serez probablement à l’aise d’en payer le prix. Dans le cas contraire, il peut être judicieux de chercher un endroit doté de moins d’équipement, et donc moins dispendieux.
5. Quels compromis suis-je prêt à faire ?
Que recherchez-vous dans une copropriété ? Un endroit spacieux ou un aménagement dernier cri ? Avez-vous besoin d’un balcon, ou préférez-vous avoir accès à une piscine ? Il n’est pas toujours facile de trouver un appartement qui répond parfaitement à toutes nos attentes en général, les appartements récents sont petits mais modernes, alors que les appartements d’un certain âge sont plus spacieux. En définissant clairement vos priorités, vous serez plus à même de déterminer si un appartement particulier vous convient ou non.
6. Suis-je prêt à faire des recherches préalables ?
L’achat d’une copropriété, tout comme celui d’une maison, exige que vous fassiez quelques démarches préalables pour vous assurer de réaliser une bonne affaire et de prévenir les mauvaises surprises. Bien qu’il soit toujours judicieux de faire examiner votre appartement par un inspecteur qualifié, il est tout aussi important d’examiner les documents d’information sur le bâtiment, et de vous renseigner sur les administrateurs de la copropriété.
Il convient d’abord de lire la déclaration de copropriété, qui est en quelque sorte la charte ou la constitution de l’immeuble. Si vous achetez une copropriété toute neuve, vous devez lire la déclaration du promoteur et la faire vérifier par un notaire qui connaît bien la loi sur les copropriétés (si vous achetez un appartement en revente, vous devez demander à voir le certificat d’état de l’immeuble). Ces documents vous permettront de connaître la structure de gestion du syndicat, les dépenses courantes, le budget en cours, les litiges éventuels, les baux en cours, les couvertures d’assurance, les réparations ou l’entretien prévus, ainsi que le montant du fonds de prévoyance, lequel sert à payer les dépenses en immobilisations.
Si vous envisagez sérieusement l’achat d’une copropriété, il est également utile de parler à quelques-uns de vos futurs voisins et des administrateurs de l’immeuble. Une fois que vous serez installé dans votre nouvelle demeure, votre participation aux réunions de copropriétaires et peut-être au conseil d’administration vous permettra d’avoir votre mot à dire sur la gestion de l’immeuble.
7. Combien de temps ai-je l’intention de vivre dans cette copropriété ?
L’appartement envisagé sera-t-il votre dernière demeure, votre première propriété ou une habitation de transition ? Le nombre d’années que vous comptez passer dans cette demeure déterminera les dimensions, le style et l’emplacement de votre copropriété, ainsi que les charges que vous êtes prêt à payer. Vos priorités peuvent changer selon vos plans à court et à long termes.
RAPPROCHEZ-VOUS DE VOTRE OBJECTIF D’ACHAT DE PROPRIÉTÉ :
Obtenez l’opinion d’un expert ! Un conseiller en prêts hypothécaires RBC peut vous aider à déterminer si la vie en copropriété vous convient, et vous indiquer les charges associées à l’acquisition d’un appartement.
Le présent article vise à offrir des renseignements généraux seulement et n’a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers, ni d’autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particulière. Les renseignements présentés sont réputés être factuels et à jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas être considérés comme une analyse exhaustive des sujets abordés. Les opinions exprimées reflètent le jugement des auteurs à la date de publication et peuvent changer. La Banque Royale du Canada et ses entités ne font pas la promotion, ni explicitement ni implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers.
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