Publié le 27 juillet 2023 • 4 min de lecture
Vous rêvez d’avoir une résidence de vacances ? Qu’il s’agisse d’un endroit près d’un lac pour vous évader l’été, d’un chalet de ski ou d’une propriété à l’étranger, vous devez faire votre choix en tenant compte de plusieurs points.
1. L’endroit.
L’emplacement est l’un des principaux facteurs à considérer quand vous achetez une résidence de vacances. Souhaitez-vous une propriété se trouvant à une distance raisonnable et facile d’accès à partir de l’autoroute ? À moins que vous ayez jeté votre dévolu sur une habitation plus en retrait et éloignée ? Aimeriez-vous être sur un plan d’eau ? Ou l’accès à des sentiers en montagne est une priorité pour vous ? Et que diriez-vous d’une propriété dans une région tropicale pour échapper aux hivers canadiens ? Quand vous considérez l’achat de votre résidence de vacances, l’une des premières et des plus importantes étapes consiste à déterminer où elle se situera.
2. Le coût.
Lorsque vous furetez sur les sites Web immobiliers pour dénicher la résidence de vacances idéale qui cadre avec votre budget, n’oubliez pas de tenir compte des coûts et des frais supplémentaires associés à la possession permanente — y compris les taxes foncières, les services publics, les assurances, les frais de copropriété et les frais d’entretien. En règle générale, ces frais représentent de 2 à 4 % du prix d’achat, mais cela varie évidemment en fonction du type, de l’âge et de la taille de la propriété.
Il faut également penser à l’impôt sur les gains en capital que vous devrez payer à la vente de la propriété. Au Canada, si vous vendez une résidence secondaire au-dessus du prix que vous avez payé pour l’acquérir, vous devez payer de l’impôt sur le montant de la plus-value à un taux de 50 %. Par exemple, si vous achetez un chalet à un coût de 500 000 $ et le revendez trois ans plus tard à un prix de 750 000 $, 50 % de l’écart de 250 000 $ est imposable (soit 125 000 $), dans la mesure où le chalet demeure votre propriété de vacances et ne devient pas votre résidence principale. Les gains en capital sont imposables à titre de revenus sur votre déclaration de revenus personnelle. Par conséquent, le montant précis que vous paierez sera calculé au moment de produire votre déclaration pour l’année fiscale visée.
3. L’utilisation.
Vous y rendrez-vous tous les week-ends ou seulement quelques fois par année ? Avez-vous l’intention d’y réunir périodiquement la famille élargie ou d’en faire un lieu de retraite pour votre couple ? Planifiez-vous y travailler à distance ? Le fait de bien définir l’usage que vous prévoyez faire de la propriété pourrait vous aider à déterminer la taille et le type de propriété qui vous conviendront le mieux.
4. L’accord avec votre mode de vie.
Si vous êtes un professionnel occupé qui dispose de peu de temps les week-ends, un projet de rénovation permanent pourrait vous laisser peu de temps pour vous relaxer. Si vous avez de jeunes enfants et une famille nombreuse, il pourrait être intéressant de chercher une résidence qui peut évoluer avec vos besoins. Si votre carrière tire à sa fin, votre résidence de vacances pourrait éventuellement devenir votre résidence de retraite. La prise en compte de votre mode de vie actuel et à venir à court terme pourrait réduire vos options.
5. Votre désir de voyager.
S’il est important pour vous de voyager fréquemment et à différents endroits – et craignez qu’une résidence secondaire nuise à vos envies de globe-trotteur –, vous devriez évaluer avec soin si l’achat d’une propriété de vacances est la bonne chose à faire dans votre cas. Un lieu d’escapade qui s’avère parfait pour les familles qui préfèrent rester près de la maison pourrait paraître contraignant aux personnes qui aiment voyager et découvrir de nouveaux endroits. Si vous tenez malgré tout à acheter une résidence secondaire, vous devriez peut-être considérer une place qui ne nécessite pas un entretien constant (comme une copropriété ou une maison en rangée) ou que vous êtes à l’aise de louer pour couvrir les coûts.
Une résidence de vacances peut être un excellent investissement qui vous donnera des années de moments inoubliables. Prenez le temps d’évaluer ces importants facteurs pour déterminer si l’achat d’une résidence de vacances est judicieux pour vous et, le cas échéant, décider du type et de la taille qui conviendront le mieux à votre budget et à votre mode de vie.
Le présent article vise à offrir des renseignements généraux seulement et n’a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers, ni d’autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particulière. Les renseignements présentés sont réputés être factuels et à jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas être considérés comme une analyse exhaustive des sujets abordés. Les opinions exprimées reflètent le jugement des auteurs à la date de publication et peuvent changer. La Banque Royale du Canada et ses entités ne font pas la promotion, ni explicitement ni implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers.
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