Devriez-vous rénover ou vendre ? Voici ce que Bryan et Sarah Baeumler conseillent aux propriétaires canadiens

La rénovation domiciliaire est très en vogue au Canada. Il est donc probable que vous songiez vous-même à entreprendre des rénovations. Cette option ne convient toutefois pas à toutes les situations. Dans certains cas, il est préférable de vendre la maison et d’en trouver une autre plus conforme aux attentes. Alors, comment déterminer s’il vaut mieux rénover ou vendre ?

Grâce à leur longue expérience de la construction et de la rénovation, Bryan et Sarah Baeumler, vedettes de la chaîne HGTV Canada, peuvent vous fournir quelques conseils judicieux. Les Baeumler sont reconnus pour leur franchise, et c’est tant mieux : celle-ci vous facilitera la prise de décision.

4 vérités sur la rénovation d’une maison

• Vous dépasserez votre échéancier et votre budget. La plupart des gens sous-estiment le temps et l’argent qu’il faudra pour rénover correctement leur maison. « Nous disons toujours aux gens de s’assurer d’avoir le temps et les ressources nécessaires pour mener leur projet à bien », explique Sarah.

• Ce ne sera pas facile. Tout projet de rénovation s’accompagne d’un certain stress. Le désordre, le fardeau financier et les imprévus peuvent finir par mettre vos nerfs à l’épreuve si vous n’êtes pas suffisamment préparé.

• Attendez-vous à changer d’idée. Si vous ne savez pas exactement ce que vous voulez, le coût et la durée de vos rénovations augmenteront. Il arrive que des gens changent d’idée au milieu d’une rénovation, quand les choses commencent à prendre forme. Les virages en cours de route sont pratiquement inévitables, mais un changement de cap majeur aura évidemment une incidence sur la suite des travaux et sur votre budget.

• Établissez un budget réaliste.Bryan sait d’expérience que les gens ne sont pas réalistes quand ils établissent leur échéancier et leur budget de rénovation. « Pourquoi le budget est-il pratiquement toujours dépassé ? Tout simplement parce que le coût des travaux est pratiquement toujours sous-estimé. Il faut être réaliste quand on évalue ce qu’il est possible de faire avec l’argent dont on dispose. » Bryan souligne qu’une réserve de 5 à 10 pour cent n’est pas suffisante, et qu’il faut plutôt prévoir de 25 à 35 % du budget pour les imprévus ou les ajouts (« j’ai changé d’idée » ou « tant qu’à faire »).

Fort de ces conseils, vous serez mieux à même de prendre de bonnes décisions. Voici maintenant les principaux facteurs à prendre en compte pour décider s’il vaut mieux rénover ou déménager.

Rénovez si :

• Vous avez le temps et les fonds nécessaires pour mener à bien votre projet, et vous avez suffisamment de ressources pour financer les imprévus, les changements et les nouvelles idées.

• Vous aimez un grand nombre d’aspects de votre maison actuelle. Vous avez un grand terrain, de bons voisins et un emplacement de choix. Il pourrait s’avérer difficile de retrouver toutes ces qualités ailleurs.

• Vous avez une idée claire de ce que vous voulez, et vous avez confiance en votre vision.

• Vous savez établir un budget réaliste. Même si vous avez beaucoup d’argent à consacrer à des rénovations, il est sage de limiter le coût à un niveau raisonnable afin de maximiser la valeur ajoutée du projet. Il s’agit en somme d’établir un budget, de fixer une limite de dépassement, et de faire le suivi régulier des dépenses.

Vendez si :

• Vous n’avez pas le temps, les moyens ou le courage de rénover. Si vous n’avez pas la capacité d’accorder la priorité à vos rénovations pendant les travaux, il peut être plus simple pour vous et votre famille de trouver ailleurs ce que vous cherchez.

• Vous ne pouvez pas corriger certains aspects de votre maison qui vous déplaisent. Aucune rénovation ne pourra changer les dimensions de votre terrain, le caractère de vos voisins, ou la densité de la circulation dans votre rue.

• Vous n’arrivez pas à vous faire une idée claire des rénovations que vous entreprendriez. Vous ne savez pas exactement ce que vous cherchez, mais vous le saurez en le voyant ? Alors, vous devriez probablement déménager.

Entre rénover et vendre, le choix ne va pas de soi. Tout dépend de votre situation, de vos besoins et de votre personnalité. Lorsque vous pesez le pour et le contre, il est probable que vous hésiterez tout simplement parce que les deux possibilités comportent des avantages et des inconvénients. La clé, c’est de vous connaître et de réfléchir soigneusement à ce que vous voulez, puis d’élaborer un plan. Il ne restera ensuite qu’à jouir de votre nouvel espace.

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