Publié le 1 août 2024 • 8 min de lecture
Qui n’aimerait pas avoir un revenu supplémentaire en dollars américains? Si vous êtes canadien, que vous aimez passer l’hiver au soleil et que vous avez un logement de vacances dans un endroit ensoleillé, par exemple à Hawaï, en Californie, en Arizona ou en Floride, le fait de louer votre logement lorsque vous n’y êtes pas peut réellement vous aider à équilibrer les dépenses liées à la possession d’une résidence secondaire. Selon la façon dont vous voulez utiliser ce logement, vous pouvez le mettre en location pour de courtes ou de longues périodes.
Location de courte durée
Vous passez peut-être presque tout l’hiver dans votre logement aux États-Unis, mais, même si vous ne quittez votre logement que quelques jours de temps en temps pour visiter de nouveaux endroits de l’État, vous pouvez quand même le louer pour de courtes périodes.
Avant de prendre une décision, consultez les règlements locaux ou les lois de la municipalité pour savoir si vous avez le droit de louer votre logement pour moins d’un mois dans votre région. Parcourez également les règles de l’association de propriétaires ou du condominium en vigueur, car il est possible qu’elles interdisent la location de courte durée.
Montant du loyer pour la location de courte durée
La bonne nouvelle, c’est que vous pouvez généralement demander un loyer plus élevé pour un séjour de courte durée que pour une location de quelques mois.
Discutez avec vos voisins et parcourez les annonces en ligne de logements semblables de la région pour vous faire une idée du loyer que vous pouvez fixer.
Dans de nombreux marchés, les prix sont légèrement moins élevés en novembre et en décembre. Cependant, s’il y a un grand festival dans votre région (par exemple, le Coachella Valley Music and Arts Festival), vous pouvez au moins doubler le loyer normal pendant cette période.
N’oubliez pas que vous aurez des frais; en effet, vous devrez payer les services publics, les services de nettoyage et, probablement, un gestionnaire immobilier ou un co-hôte Airbnb qui gérera le logement en votre absence. L’impôt sur le revenu tiré de la location doit également être pris en compte lorsque vous fixez votre loyer. Adressez-vous à un fiscaliste transfrontalier si vous avez des questions.
Il est conseillé d’établir un contrat avec les locataires qui rappelle les lois locales en matière de location, et qui reprend toutes les règles de votre collectivité ou de votre condominium.
Un mot sur les locataires
Si vous publiez une annonce pour mettre en location votre logement de vacances sur un site connu comme Airbnb, vous n’êtes pas tenu de le louer à la première personne qui fait une demande. Si vous avez des doutes concernant un potentiel locataire temporaire, vous pouvez passer à la demande suivante.
Entretenez de bonnes relations avec vos voisins. Ils peuvent garder un œil sur votre logement lorsque vous le louez. Un agent de ménage de confiance (et un remplaçant, au cas où!) peut aussi assurer une surveillance lorsque votre logement est occupé par des locataires de courte durée.
Il est conseillé d’établir un contrat avec les locataires qui rappelle les lois locales en matière de location, et qui reprend toutes les règles de votre collectivité ou de votre condominium.
Location de longue durée
La location de longue durée peut vous aider à compenser le coût de l’hypothèque si vous êtes à quelques années de la retraite et que vous avez déjà investi dans un bien aux États-Unis. Même pour les retraités, le fait de mettre de côté quelques mois de loyer pour compenser les coûts peut faire la différence sur le plan financier.
Montant du loyer pour la location de longue durée
Consultez les annonces en ligne de logements semblables dans votre région afin de déterminer le montant de votre loyer. N’oubliez pas non plus qu’il est habituel d’appliquer une petite remise sur le loyer mensuel si une personne loue le logement pour trois mois ou plus.
Veillez à souscrire une assurance adéquate, c’est-à-dire une assurance de responsabilité civile, durant la période où vous louez votre bien.
Si vous prévoyez louer votre logement toute l’année, vous avez probablement tout intérêt à faire appel à un gestionnaire immobilier pour vous aider à sélectionner vos locataires, ainsi que pour gérer les problèmes qui surviennent fréquemment lorsque l’on est propriétaire.
Où publier votre annonce?
En ligne
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Il existe des sites nationaux comme Craigslist, HomeAway, VRBO, CanadaStays et Airbnb. Ce dernier n’est d’ailleurs pas réservé aux locations de courte durée, vous pouvez y publier une annonce pour une location mensuelle.
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Demandez à vos voisins quelles plates-formes sont utilisées dans la région. Il se peut que tout le monde dans votre quartier publie les annonces pour les locations de longue durée sur une page Facebook spécifique ou un autre site de petites annonces de la région.
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Vous pouvez également créer votre propre site Web pour présenter votre logement. Il existe beaucoup de plates-formes de création de sites Web gratuites et faciles à utiliser, comme Wix et WordPress. Si vous aimez les médias sociaux, vous pouvez aussi utiliser Instagram, Facebook et Twitter pour promouvoir votre logement.
Prenez de belles photos de votre bien, de préférence lors d’une journée ensoleillée, afin que la lumière naturelle pénètre le plus possible à l’intérieur du logement. Les pièces doivent être parfaitement rangées, afin que le logement paraisse soigné, ouvert et propre. Ajoutez quelques petites touches chaleureuses, comme des fleurs fraîches sur la table de cuisine. De plus, plus vous ajoutez de photos de l’extérieur et de l’intérieur du logement (elles doivent être belles), plus les locataires potentiels pourront se faire une idée de votre bien.
Bouche à oreille
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Informez clairement vos amis, vos voisins et votre famille que vous cherchez à louer votre logement. Mobilisez votre réseau pour trouver des locataires de confiance.
Entreprises locales
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Si vous prévoyez louer sur une longue période, vous pouvez faire appel à une entreprise de location ou à un agent immobilier de la région qui fera tout le travail pour vous (moyennant des frais), de la publication de l’annonce à la gestion immobilière de votre logement.
Vous envisagez de louer votre bien aux États-Unis?
En tirant parti de la valeur nette de votre logement aux États-Unis, vous pouvez obtenir des dollars américains sans avoir à vendre votre bien aux États-Unis.
Le présent article vise à offrir des renseignements généraux seulement et n’a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers, ni d’autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particulière. Les renseignements présentés sont réputés être factuels et à jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas être considérés comme une analyse exhaustive des sujets abordés. Les opinions exprimées reflètent le jugement des auteurs à la date de publication et peuvent changer. La Banque Royale du Canada et ses entités ne font pas la promotion, ni explicitement ni implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers.
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