Immeuble résidentiel à logements multiples : voici vos options pour la construction ou la conversion

Comme de plus en plus de municipalités assouplissent les règlements de zonage pour permettre la conversion, la rénovation, le réaménagement et la construction d’unités d’habitation neuves sur des propriétés existantes, de plus en plus de Canadiens s’intéressent aux options qui s’offrent à eux. Bien que les règlements soient propres à chaque collectivité, il existe des types d’habitation communs que vous pourriez ajouter à votre propriété.

Duplex, triplex ou multiplex

Si vous avez une maison unifamiliale individuelle, vous pouvez la convertir en logements multiples. Dans le jargon immobilier, c’est ce qu’on appelle un duplex (un immeuble de deux unités), un triplex (un immeuble de trois unités) ou un multiplex (un immeuble de quatre unités ou plus).

Chaque logement du multiplex doit avoir sa propre entrée, sa cuisine, sa salle de bain et son allée, et avoir les mêmes commodités que ceux d’une maison individuelle. L’immeuble peut être divisé en unités situées côte à côte ou en une unité au rez-de-chaussée et une autre à l’étage supérieur.

Scénario 1 : Alan a trois enfants adultes qui entrent sur le marché du travail. Il veut les aider à partir du bon pied ! Il a acheté une grande maison à Toronto dans l’intention de la transformer en triplex. Une fois la transformation terminée, chacun d’entre eux aura son propre espace et paiera un loyer à Alan (au taux qu’il aura établi). Alan élimine ainsi la possibilité que ses enfants subissent des augmentations de loyer inattendues tout en s’assurant qu’ils ont un domicile de qualité, ce qui contribue à favoriser leur indépendance financière.

Habitation sur ruelle

Il s’agit d’une structure habituellement isolée de la maison principale, mais située juste à côté d’une ruelle de la ville. Bien qu’ils ne soient pas rattachés à la maison principale, les services publics et autres services, comme l’eau, le gaz et l’électricité, sont partagés. Jusqu’à maintenant, ce sont les villes de Toronto, Vancouver, Edmonton, Regina, Calgary, Ottawa et Halifax qui comptent parmi les villes les plus populaires pour les habitations sur ruelle au Canada.

Scénario 2 : Lee et Cameron ont une maison à Vancouver avec un garage qui donne sur la ruelle et qu’ils n’utilisent pas. Lee et Cameron ont décidé de convertir leur garage en une habitation sur ruelle pour permettre aux parents de Lee, qui immigreront au Canada dans quelques mois, de s’intégrer en douceur à leur nouveau pays. Cela signifie que Lee peut avoir ses parents à proximité, tout en permettant à chaque couple de préserver son intimité. Tout le monde y gagne !

Pavillon de jardin

Un pavillon de jardin est semblable à une habitation sur ruelle ; elle est isolée de la maison principale mais partage ses services publics. La différence, c’est qu’un pavillon de jardin n’est pas situé près d’une ruelle de la ville, mais plutôt dans l’arrière-cour d’une propriété.

Scénario 3 : Le fils et la belle-fille d’Ali viennent de se marier et veulent déménager de leur appartement d’une chambre situé dans un quartier bruyant de la ville. Ali possède une grande propriété en banlieue avec une grande arrière-cour. En construisant un pavillon de jardin sur sa propriété, il peut ajouter une unité de deux chambres pour le couple – avec suffisamment d’espace pour qu’il puisse fonder une famille – et les aider à économiser sur le loyer et les autres dépenses liées à la maison.

Appartement de sous-sol

Si vous avez une maison avec un sous-sol, vous pouvez la transformer en un espace de vie séparé. Il y a plusieurs normes de sécurité et d’habitabilité qui découlent de la création d’un appartement de sous-sol. Apprenez-en davantage sur ce qui constitue un appartement de sous-sol légal ici.

Scénario 4 : Lynsey et Jean sont des parents dont les enfants ont quitté le nid familial et ont de l’espace dans leur maison qu’ils utilisent à peine, y compris leur sous-sol. Ils pourraient bénéficier d’un peu plus d’argent chaque mois et songent à convertir leur sous-sol fini en appartement locatif. Avec une entrée séparée et une salle de bain déjà en place, l’ajout d’une cuisine est assez simple, en plus des quelques améliorations nécessaires pour en faire un appartement légal. Les revenus locatifs que Lynsey et John pourraient gagner les aideraient à rembourser leur prêt hypothécaire à long terme et à mettre un peu plus d’argent de côté pour la retraite.

Maisons préfabriquées et modulaires

Les maisons préfabriquées sont généralement construites dans une usine hors site, puis livrées et assemblées sur votre propriété. Auparavant (et encore officieusement) appelées maisons mobiles, les maisons préfabriquées ne sont pas fixées à votre terrain. De façon générale, les maisons préfabriquées ou mobiles ne sont pas aussi mobiles qu’elles le laissent croire, puisqu’elles sont semi-permanentes, mais elles peuvent être déplacées au besoin. À noter que vous aurez besoin d’un permis pour déplacer une maison préfabriquée vers une nouvelle propriété.

Contrairement aux maisons préfabriquées, les maisons modulaires sont fixées de façon permanente à votre propriété, soit sur une fondation traditionnelle, soit sur une dalle de béton. Elles sont construites à l’aide d’un ou de plusieurs composants ou modules préfabriqués, tridimensionnels, construits partiellement ou complètement hors site, puis transportés vers votre propriété. La maison est mise en place sur la propriété, un peu comme des blocs de construction. Ces maisons peuvent être installées sur des terrains de tailles diverses en milieu urbain ou rural, et certaines entreprises (p. ex., Resimate) peuvent aider les propriétaires à déterminer si une telle maison convient à leur propriété.

Scénario 5 : Ada a une grande propriété avec une grande terre. Elle aimerait avoir ses parents vieillissants à proximité et les installer dans une maison de plain-pied dans laquelle ils pourraient se déplacer facilement. Ensemble, Ada et ses parents achètent une maison modulaire qui tient compte de leurs besoins en mobilité. Elle est installée sur le terrain d’Ada, près de sa maison, mais avec suffisamment d’espace extérieur pour qu’ils puissent avoir leur propre jardin, procurant ainsi à Ada la tranquillité d’esprit de savoir que ses parents sont en lieu sûr et de pouvoir s’occuper d’eux à mesure que leurs besoins changent, tout en leur permettant de conserver leur indépendance.

Si vous songez à ajouter des logements à votre propriété, vous avez accès à de nombreux types de maisons, chacune avec différents avantages et particularités à prendre en considération. Lorsque vous explorez vos options, il est important de comprendre le processus et les règlements de votre municipalité, afin que vous sachiez quels types de logements sont permis et combien de logements vous pouvez avoir sur votre propriété.

Un prêt hypothécaire à la construction RBC peut aider les propriétaires canadiens à ajouter jusqu’à six unités d’habitation neuves à leur propriété, que ce soit en construisant de nouvelles unités (comme un pavillon de jardin), en ajoutant de nouvelles structures (comme une maison préfabriquée) ou en rénovant leur maison actuelle (c.-à-d. en la transformant en duplex ou en triplex). De plus, grâce à une connaissance approfondie des prêts hypothécaires à la construction, les conseillers en prêts hypothécaires de RBC peuvent vous offrir le soutien dont vous avez besoin pour vous guider dans le processus de budgétisation, d’hypothèque et de développement de la restructuration de votre maison actuelle.

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