Louer au Canada sans antécédents de solvabilité ou sans attestation d’emploi

Beaucoup de nouveaux arrivants choisissent de louer un logement pendant leurs premiers mois ou leurs premières années au Canada. Cela leur laisse le temps de s’installer, de se familiariser avec leur nouvel environnement et d’épargner au cas où ils prévoient devenir propriétaire.

Malheureusement, ce n’est pas toujours facile de louer quand on est un nouvel arrivant. En règle générale, les propriétaires canadiens demandent à tous les locataires potentiels un rapport de solvabilité, une attestation d’emploi et des références de leurs précédents propriétaires. Mais si vous venez d’arriver au Canada, il se peut que vous ne soyez pas en mesure de fournir ces renseignements et qu’on soit réticent à vous louer un logement.

Il existe plusieurs façons de convaincre un propriétaire que vous serez un locataire fiable et digne de confiance. Voici huit conseils pour vous aider à louer un logement au Canada sans antécédents de solvabilité ni attestation d’emploi.

Conseils pour louer un logement au Canada sans antécédent de solvabilité ni attestation d’emploi

1. Fournir une preuve d’épargne

L’un des moyens les plus simples de convaincre un propriétaire potentiel est de prouver que vous avez assez d’argent en banque pour payer le loyer. Vous n’avez pas nécessairement besoin de lui remettre un relevé bancaire détaillé. Cela peut être une lettre de votre banque (sur papier à en-tête officiel) confirmant que vous avez suffisamment de fonds pour couvrir quelques mois de loyer.

Le montant figurant dans le relevé ou la lettre de la banque doit être équivalent à au moins quatre mois de loyer. Avant de déposer une demande de location, il est préférable de transférer les fonds nécessaires sur votre compte bancaire canadien afin de les avoir à votre disposition lorsque vous en aurez besoin.

2. Trouver un garant ou un cosignataire local

Un nouvel arrivant aura plus de facilité à louer un logement s’il a un garant local ayant de bons antécédents de solvabilité. Un garant ou un cosignataire consent à prendre en charge votre loyer si vous n’êtes pas en mesure de le payer. Comme il s’agit d’un engagement juridiquement contraignant, ce sont généralement des amis ou des parents très proches qui acceptent de l’assumer. Gardez à l’esprit que cela peut nuire à votre relation si vous ne pouvez pas payer votre loyer.

3. Partager un logement

Une autre option est le partage de logement. Voici quelques exemples :

• Sous-location : Vous pouvez louer une chambre ou un logement complet à un locataire, notamment lorsque celui-ci souhaite déménager ou partager son espace avant la fin du bail. Vous lui versez un loyer et c’est lui qui est responsable de payer le propriétaire. Les conditions sont parfois plus souples pour une sous-location que pour une location.

• Bail conjoint avec un colocataire : Vous pouvez louer un logement plus facilement si vous êtes avec un colocataire qui a une bonne cote de crédit au Canada.

• Partage d’un logement avec le propriétaire : Un propriétaire qui vit sur place et loue une partie de son logement peut être mieux disposé à assouplir ses exigences. Notez toutefois que vos droits en tant que locataire peuvent varier d’une province à l’autre.

4. Proposer un dépôt de garantie supplémentaire

Selon la province dans laquelle vous déménagez, vous pourriez devoir verser un dépôt de garantie lorsque vous signez un contrat de location. Les règles à ce sujet varient d’une province à l’autre. Par exemple, les réglementations de l’Ontario en matière de location stipulent que vous devez payer le loyer du premier et du dernier mois au moment de la signature du bail, mais aucun dépôt de garantie n’est exigé. Alors qu’en Colombie-Britannique, vous devez verser un dépôt équivalent à 15 jours de loyer.

Légalement, un propriétaire ne peut pas vous demander de verser un montant de garantie supérieur à ce que prévoit la réglementation provinciale. Vous pouvez cependant proposer un montant plus élevé pour montrer que vous serez un locataire fiable capable de payer le loyer.

Assurez-vous toutefois que le bail indique comment récupérer le dépôt de garantie.

5. Explorer le marché de la propriété individuelle

Les appartements sont généralement situés dans des immeubles locatifs appartenant à des sociétés dont les gestionnaires peuvent imposer des enquêtes de solvabilité et des vérifications d’emploi. C’est donc parfois plus facile de louer à un particulier un appartement en copropriété, un sous-sol ou une maison. Un propriétaire individuel peut être plus enclin à prendre en compte votre situation particulière et à faire preuve de souplesse.

Conseil : en présentant une lettre rédigée par vos soins à un propriétaire, vous serez plus susceptible de le convaincre de votre fiabilité.

6. Prendre en considération les quartiers plus éloignés du centre-ville

La demande de logements locatifs est généralement plus forte dans les centres-villes. Les propriétaires y sont donc plus sollicités et peuvent choisir des locataires qui répondent à tous leurs critères. En tant que nouvel arrivant sans antécédents de solvabilité ni attestation d’emploi au Canada, vous pourriez trouver plus facilement un logement dans des quartiers plus éloignés. Les possibilités de location y sont parfois plus nombreuses, mais assurez-vous de vérifier l’offre de transport en commun si vous n’avez pas de voiture.

7. Prévoir un hébergement temporaire les premiers mois

Une fois au Canada, beaucoup de nouveaux arrivants optent pour un hébergement temporaire, par exemple dans un hôtel, une famille d’accueil, une auberge ou une chambre d’hôte. Cela peut vous donner le temps d’établir un antécédent de solvabilité ou de trouver un propriétaire plus souple. Une autre option consiste à séjourner chez des amis ou des membres de votre famille pendant les premiers mois.

8. Trouver un emploi de subsistance

En tant que nouvel arrivant, vous pourriez ne pas être en mesure de trouver immédiatement un emploi dans votre domaine. Comme il est généralement plus facile de louer un logement si l’on a un travail, certains nouveaux arrivants recherchent un emploi de subsistance, au bas de l’échelle et en dehors de leur champ d’expertise. Cela peut vous aider à obtenir une attestation d’emploi et un revenu qui vous permettra de joindre les deux bouts pendant que vous cherchez un travail dans votre domaine. Au Canada, les magasins de détail, les cafés, le télémarketing ou la livraison de nourriture constituent les sources d’emploi de subsistance les plus courantes.

Les emplois de subsistance n’exigent habituellement pas un niveau élevé de certification et ne sont pas nécessairement liés à votre expérience de travail ou vos compétences. Ils comptent cependant comme expérience canadienne dans votre curriculum vitæ et peuvent vous aider à acquérir des compétences transférables et à développer votre réseau professionnel au Canada.

Vous pouvez communiquer avec un Conseiller, Nouveaux arrivants, RBC, pour en savoir plus sur les preuves d’épargne liées aux demandes de location ou obtenir des conseils non limités aux services bancaires.

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